Строительно-техническая экспертиза

1.Экспертиза технического состояния зданий, а также их конструкций состоит из следующих этапов:

  • проводится оценка состояния фундаментных оснований;
  • оценивается состояние покрытий и плит перекрытий;
  • определяется текущее состояние фасадов;
  • происходит оценка кровельного покрытия и крыши;
  • проводится экспертный разбор состояния блоков окон и остекления балконных конструкций;
  • оцениваются технические характеристики навесов, лоджий, балконных плит;
  • анализируются технические параметры всех несущих конструкций, в том числе стен, балок, колонн, ригелей и пр.

Содержание работы:

  1. Проводится техническое исследование строительных частей сооружения, тщательное обследование ограждающих и несущих конструкций при помощи специальных инструментов.
    Сюда входят следующие работы:
    1. Ознакомление с эксплуатационными документами.
    2. Планирование и утверждение (совместно с заказчиком) порядка работ, необходимых для установления реального состояния стройконструкций сооружения или здания.
    3. Тщательное обследование стройконструкций, включающее зарисовку, замеры повреждений и дефектных частей, установление степени повреждений и дефектов при помощи специальных приборов, а также разработка карт, в которых указываются места нахождения всех дефектов.
    4. Отбор (в случае необходимости) образцов почвы фундаментных оснований.
    5. Оценивание прочностных свойств материалов несущих стройконструкций неразрушающими способами.
    6. Фотографическая съемка повреждений и дефектных частей стройконструкций.
    7. Графическая обработка полученных в ходе исследования данных с обязательным указанием выявленных повреждений и брака.
    8. Подготовка (в случае необходимости) расчетов для поверки несущих способностей стройконструкций.
  2. В ходе обследования текущего технического состояния фундамента, а также в процессе проведения проверочных расчетов его несущих способностей требуется исследовать почву фундаментного основания.
    Сюда включаются следующие виды работ:
    ознакомление с планировкой и благоустройством конкретного земельного участка;
    ознакомление с материалами, которые относятся к заложенному фундаменту обследуемого многоквартирного жилого здания;
    проход шурфов около фундаментов, бурение скважин (в случае необходимости);
    проверка текущего технического состояния фундаментов и оснований.
  3. Проверка технического состояния фундаментов и оснований состоит из:
    установления видов фундаментов, их габаритов, глубины заложения, формы в плане, обнаружения ранее сделанных усилений фундаментов и оснований;
    определения повреждений на фундаментах, оценивание прочности материалов, из которых изготовлены конструкции.
  4. В соответствии со СНиП 2.02.01-83* и СНиП 2.02.03-85 по завершению инженерных изысканий их результаты будут вмещать данные, которые требуются для:
    установления способов, с помощью которых будут устраняться выявленные дефекты фундаментов и стен;
    выяснения первопричин появления обнаруженных повреждений и дефектов;
    организации комплекса мер, необходимых для усиления фундаментов, оснований, надфундаментных конструкционных элементов.
  5. Оценивание прочностных характеристик материалов фундамента и стен неразрушающими методами.
  6. Проведение расчетов для поверки несущих способностей стройконструкций с использованием полученных в результате исследования данных.
  7. Детальный анализ первопричин возникновения повреждений и дефектов в конструкциях.
  8. По итогам результатов исследования и инженерным изысканиям подготавливается экспертное заключение с выводами и рекомендациями, которые касаются последующей эксплуатации дома по форме Приложения В ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  9. Составление отчета с выводами и рекомендациями (2 образца в бумажном варианте плюс диск с информацией в электронном виде и чертежами в программе Autocad).

2.Экспертное исследование возможности проведения работ, связанных с перепланировкой/переустройством строительных объектов (жилых квартир, сооружений, домов) и экспертиза соответствия проведенных мероприятий, связанных с перепланировкой/переустройством помещений.

Мероприятия по перепланировке/переустройству помещений проводятся в основном с целью повысить уровень комфортности и благоустройства проживания людей в жиломпомещении, а также обустроить жилье в соответствии с индивидуальными нуждами владельца жилья.
 
Сюда входят следующие виды работ:

  • ознакомление с набором документов, предоставленных заказчиком (план жилья, манипуляции по его перепланировке и пр.);
  • осуществление наружного осмотра квартиры и всех ее конструкций с фотофиксацией;
  • оценивание технического состояния конструкций в соответствии с нормами МДС 13-20.2004, СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.1002;
  • подготовка рекомендаций касаемо проведения мероприятий по перепланировке жилья;
  • подготовка отчета с результатами проведенных работ, выводами и заключением состоянии конструкций, составление экспертных рекомендаций по проведению перепланировки в данном жилье.

3.Экспертное исследование пригодности дома, квартиры, здания, сооружения и т.д. для проживания людей.

Сюда входят следующие виды работ:

  • ознакомление с имеющимися проектными и исполнительными бумагами, материалами о проведенных ремонтных и реконструкционных работах;
  • осуществление наружного осмотра конструкций здания с фотосъемкой;
  • перепроверка фактических геометрических размеров конструкций;
  • подготовка дефектной справки в соответствии с полученными в ходе обследования данными;
  • составление выводов и рекомендаций касаемо устранения найденных повреждений и дефектов;
  • составление заключения.

4.Экспертное исследование капитальности домовладения с целью присвоения (не присвоения) ему статуса объекта недвижимости

Сюда входят следующие виды работ:

  • ознакомление с имеющимися проектными и исполнительными бумагами, материалами о проведенных ремонтных и реконструкционных работах;
  • осуществление наружного осмотра конструкций здания с фотосъемкой;
  • перепроверка фактических геометрических размеров конструкций;
  • подготовка дефектной справки в соответствии с полученными в ходе обследования данными;
  • составление выводов и рекомендаций касаемо устранения найденных повреждений и дефектов;
  • составление заключения. 

5.Экспертиза размера ущерба, который причинен сооружению, помещению, зданию, домовладению и т.п. по причине затопления, пожара, промерзания и другого воздействия на конкретный объект недвижимости третьими лицами. Установление стоимости необходимых восстановительных ремонтных работ.

Сюда входят следующие виды работ:

  • ознакомление с имеющимися проектными и исполнительными бумагами, материалами о проведенных ремонтных и реконструкционных работах;
  • осуществление наружного осмотра конструкций здания с фотосъемкой;
  • перепроверка фактических геометрических размеров конструкций;
  • подготовка дефектной справки в соответствии с полученными в ходе обследования данными;
  • установление первопричин затопления;
  • подготовка ведомости работ, которые требуются для ликвидации обнаруженных повреждений и дефектов;
  • оценка объемов ремонтно-восстановительных работ, которые требуются для ликвидации обнаруженных повреждений и дефектов;
  • подготовка сметы на проведение ремонтных работ;
  • составление заключения.

6.Экспертное исследование, которое касается раздела домовладений и дворовых сооружений в зависимости от идеальных частей каждого совладельца конкретных объектов. Составление возможностей переоборудования данных объектов.

Сюда входят следующие виды работ:

  • установление конструктивной схемы домовладения;
  • техосвидетельствование его стройконструкций;
  • исследование (выборочно) стройконструкций жилого здания;
  • обнаружение повреждений и дефектов, подготовка дефектных ведомостей в соответствии с полученными в ходе обследования данными;
  • составление рекомендаций касаемо устранения найденных повреждений и дефектов;
  • оценивание пригодности стройконструкций к последующей эксплуатации;
  • графическая обработка полученных в ходе исследования данных с обязательным указанием возможных способов раздела недвижимого объекта;
  • составление техзаключения.

7.Экспертное исследование на выявление соответствия проводимых ремонтно-восстановительных, строительно-монтажных работ имеющейся проектно-сметной документации и действующим положениям СНиПов.

Сюда входят следующие виды работ:

  • ознакомление и анализ представленных на экспертизу проектных и исполнительных материалов;
  • анализ данных с выявлением взаимосвязи определенных факторов, установление соответствия предъявленных документов действующим правовым нормам;
  • исследование базовых элементов конструкций здания и анализ его техсостояния;
  • наружное инструментальное обследование, в процессе которого проводятся натурные замеры;
  • обнаружение дефектов, анализ потенциальных причин их возникновения;
  • оценивание общего техсостояния элементов и конструкций в целом;
  • разбор данных исследования с выяснением теххарактеристик исследуемого объекта;
  • подготовка развернутого экспертного отчета, формулировка выводов.

8.Экспертиза сметы (сметных документов)

Сюда входят следующие виды работ:

  • определение корректности подготовленной сметной документации;
  • выяснение соответствия сметных документов проекту и договору с подрядчиком;
  • проверка сметных бумаг и их тщательный анализ, проверка обоснованности видов работ и их объемов по разделам (выезд специалиста не предусмотрен);
  • разбор справедливости стоимости работ по проекту и строительству в целом;
  • рассмотрение сметных документов на выявление соответствия существующим нормативам, согласованности объемов работ в ведомостях и сметных бумагах
  • рассмотрение правильности использования коэффициентов, индексов, цен и т.д.;
  • контроль соответствия объемов проведенных работ предложенным актам (предвидится выезд специалиста на исследуемый объект);
  • рассмотрение объемов и материалов по чертежным бумагам и конструктивным объемным моделям;
  • контроль актов приемки проведенных работ и справок по их стоимости (формы КС-2 и КС-3);
  • проверка сметных бумаг на корректность взятых для расчетов цен на стройматериалы, строительное оборудование и спецтехнику, рассмотрение норм затрат и стоимости;
  • расчет расходования стройпродукции в соответствии с актами проведенных работ;
  • детальный анализ сметы для раздела затрат на капитальный ремонт и реконструкционные работы с целью оптимизировать налогообложение;
  • экспертное исследование сметных и бухгалтерских бумаг по разделу неотделимых и отделимых улучшений.

Остались вопросы ?
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время