Экспертиза перепланировки
Экспертиза перепланировки является одной из разновидностей технической оценки состояния здания. Фактически, это особый вид экспертизы, который проводится для улучшения уровня комфорта определенной постройки или ее переоборудования под нужды конкретного владельца.
Сразу следует уточнить, что внесение каких-либо изменений в конструкцию здания требует предварительного согласования в соответствующих государственных органах. Если перепланировка была проведена без такого разрешения, у ее владельца могут возникнуть серьезные проблемы.
Что подразумевает перепланировка?
С точки зрения действующего законодательства, под перепланировкой любой постройки подразумевают внесение существенных изменений в конструкцию.
К таким работам относят снос стен или установку дополнительных перегородок, которые не были предусмотрены в первоначальном варианте. Большинство владельцев недвижимости предпочитают менять конфигурацию здания без предварительного согласования с соответствующими органами. Минус таких действий в том, что в случае продажи или дарения объекта владельцу все равно придется зарегистрировать переделки в судебном порядке.
Именно суд назначает проведение независимой экспертизы перепланировки, цель которой – установить текущее состояние объекта недвижимости и его пригодность к эксплуатации.
Как проводится экспертиза?
В первую очередь владелец объекта обязан предоставить специалисту комплект документов (план жилья, его технический паспорт и все документы, связанные с перепланировкой).
После этого эксперт проводит визуальный осмотр помещения и фиксирует все особенности конструкций на фото. Параллельно проводится общая оценка состояния конструкции в соответствии с действующими нормами законодательства. Последним этапом экспертной оценки является составление детального отчета с рекомендациями по проведению перепланировки для конкретного здания.
Если экспертиза проводится по назначению суда (например, перед продажей постройки), специалист обязан оценить эксплуатационные характеристики постройки и безопасность ее использования.