Экспертиза технического состояния здания
Техническая оценка сооружений позволяет не только определить состояние постройки по ряду критериев и ее соответствие действующим нормам, но и получить заключение эксперта об общем состоянии здания. Как правило, ключевое внимание уделяют качеству стен, перегородок и других несущих конструкций.
Результатом экспертизы является составление отчета о техническом состоянии строения. Это позволяет получить разрешение на ремонтные работы, реконструкцию, перепланировку или изменение функционального назначения здания.
Когда нужна такая экспертиза?
В первую очередь, оценка технического состояния здания необходима в случае завершения срока эксплуатации постройки или ее ключевых элементов (в частности, несущих конструкций).
Кроме того, законодательством предусмотрены и другие случаи, при которых необходимо провести профессиональную оценку постройки:
- Физический износ конструкции, в результате которого были утеряны первоначальные эксплуатационные свойства.
- Окончание срока действия технической экспертизы, проведенной ранее.
- Наличие каких-либо дефектов: трещин в кирпичных и железобетонных элементах, проседание грунта, деформация несущих балок, плит, перегородок и др.
- После непредвиденных происшествий (пожаров, аварий и др.), которые могли снизить эксплуатационные характеристики здания.
- Возобновление строительных и ремонтных работ на ранее законсервированном объекте.
Кроме того, техническая экспертиза здания проводится, если запланирована продажа сооружения, его реконструкция или капитальный ремонт, в том числе, и с целью изменения функционального назначения здания.
Этапы технической экспертизы
В течение двух лет после введения здания в эксплуатацию необходимо провести его техническую экспертизу. На первом этапе проводится оценка фундамента и других несущих конструкций специальными инструментами. Также специалисты изучают почву под зданием, планировку и благоустройство участка, а также осматривают здание на наличие видимых дефектов и повреждений.
В обязательном порядке эксперты ознакомятся с сопроводительной документацией, проведут фотофиксацию особенностей постройки и составят детальное заключение о состоянии здания.