Далеко не каждая постройка может считаться объектом недвижимости. Признать ее таковой можно только после проведения специальной экспертизы. Ее, в числе прочих, предоставляют специалисты нашей компании.
В каких случаях необходимо исследование?
Данный тип экспертизы может понадобиться в нескольких случаях. Во-первых, при приобретении права на собственность определенным сооружением. Во-вторых, при реконструкции объекта, в том числе, и для изменения его функционального назначения.
Кроме того, такой тип экспертизы обычно назначают в ходе решения вопросов, связанных с градостроительным регулированием и/или планированием.
Законом предусмотрено четкое определение капитальности строения. Оно считается таковым в случае:
- Наличия прочной связи с землей через фундамент.
- Невозможности перемещения постройки без ущерба его назначению.
- Наличие инженерных систем, подключенных к магистральным и городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
Кроме того, капитальными считаются объекты, сама конструкция и назначение которых не являются временными. Например, навес, киоск или подсобное помещение нельзя считать капитальным из-за ограниченного срока эксплуатации.
Особенности экспертизы
Экспертная оценка капитальности постройки проводится в несколько этапов. В первую очередь специалист должен ознакомиться с проектными и исполнительными документами. Сюда также относят материалы касательно ранее проведенного ремонта и реконструкции.
Далее эксперту необходимо:
- Провести визуальный наружный осмотр постройки с фотофиксацией всех ее конструктивных элементов.
- Перепроверить фактические геометрические размеры здания, указанные в документах.
- Подготовить дефектную справку, в которой указать все данные, полученные в ходе исследования.
На завершающем этапе эксперт составляет выводы и рекомендации относительно устранения дефектов постройки (если они были обнаружены). В обязательном порядке составляется письменное заключение, на основании которого домовладению и присваивают статус капитального.